Хокканен Андрей Валерьевич – управление собственными объектами коммерческой недвижимости; аспирант кафедры экономического и финансового образования,
141014, Московская обл., г. Мытищи, ул. Веры Волошиной, д. 24.
Andrei V. Khokkanen – management of own commercial real estate objects; Postgraduate Student, Department of Economic and Financial Education,
ul. Very Voloshinoi 24, Mytishchi 141014, Moscow Region.
Демина Вера Викторовна – доктор экономических наук, профессор кафедры экономической теории и менеджмента; доцент кафедры экономического и финансового образования,
119991, г. Москва, ул. Малая Пироговская, д. 1, стр. 1;
141014, Московская обл., г. Мытищи, ул. Веры Волошиной, д. 24.
Vera V. Demina – Dr. Sci. (Economics), Prof., Department of Economic Theory and Management; Assoc. Prof., Department of Economic and Financial Education,
ul. Malaia Pirogovskaia 1, Moscow 119991;
ul. Very Voloshinoi 24, Mytishchi 141014, Moscow Region.
Цель. Цель работы заключается в исследовании особенностей ценообразования на рынке недвижимости.
Процедура и методы. Методологической основой исследования являются труды отечественных и зарубежных учёных в области экономической теории, математической статистики, а также работы в области отраслевых дисциплин: экономики недвижимости, теории отраслевых рынков, работы в области экономико-математического моделирования, а также оценки недвижимости и прогнозирования рынка.
Результаты. Проведённый анализ выявил, что введение системы оценивания недвижимости будет иметь ряд важных последствий для ценообразования на жилую недвижимость, а именно: вовлечение в оборот и эффективное использование недвижимости; возможность снижения цен на жильё в результате более точной оценки, основанной на использовании системного подхода; тенденции продажи недвижимости большого метража; повышение эффективности использования территорий и устойчивое развитие; снижение трансакционных расходов при сделках с недвижимостью.
Теоретическая и практическая значимость. Теоретическая значимость заключается в том, что теоретические положения введения оценки снижают неопределённость экономических процессов ценообразования на рынке недвижимости и позволяют решить важную задачу повышения точности экономического обоснования и прогнозирования рыночной стоимости. Практическая значимость заключается в возможности введения системы оценивания недвижимости в задаче массовой оценки объектов жилой недвижимости компетентными органами и риэлторскими компаниями.
Aim. The purpose of the article is to study the features of pricing in the real estate market.
Methodology. The methodological basis of the research is the works of domestic and foreign scientists in the field of economic theory, mathematical statistics, as well as work in the field of industry disciplines: real estate economics, theory of industry markets, work in the field of economic and mathematical modeling, as well as real estate valuation and market forecasting.
Results. The analysis revealed that the introduction of the real estate valuation system will have a number of important implications for residential property pricing, namely: involvement in the turnover and efficient use of real estate; the possibility of lower housing prices as a result of a more accurate valuation based on the use of a systematic approach; trends in the sale of large-scale property; increased efficiency in the use of territories and sustainable development; and reduced transaction costs in real estate transactions.
Research implications. The theoretical significance lies in the fact that the theoretical provisions of valuation reduce the uncertainty of economic pricing processes in the real estate market and allow solving the important task of improving the accuracy of economic justification and forecasting market value. The practical significance lies in the possibility of introducing a real estate valuation system in the task of mass evaluation of residential real estate by competent authorities and real estate companies.
The authors declare that there are no conflicts of interest present.