Особенности ценообразования на рынке недвижимости

Цель. Цель работы заключается в исследовании особенностей ценообразования на рынке недвижимости.

Процедура и методы. Методологической основой исследования являются труды отечественных и зарубежных учёных в области экономической теории, математической статистики, а также работы в области отраслевых дисциплин: экономики недвижимости, теории отраслевых рынков, работы в области экономико-математического моделирования, а также оценки недвижимости и прогнозирования рынка.

Результаты. Проведённый анализ выявил, что введение системы оценивания недвижимости будет иметь ряд важных последствий для ценообразования на жилую недвижимость, а именно: вовлечение в оборот и эффективное использование недвижимости; возможность снижения цен на жильё в результате более точной оценки, основанной на использовании системного подхода; тенденции продажи недвижимости большого метража; повышение эффективности использования территорий и устойчивое развитие; снижение трансакционных расходов при сделках с недвижимостью.

Теоретическая и практическая значимость. Теоретическая значимость заключается в том, что теоретические положения введения оценки снижают неопределённость экономических процессов ценообразования на рынке недвижимости и позволяют решить важную задачу повышения точности экономического обоснования и прогнозирования рыночной стоимости. Практическая значимость заключается в возможности введения системы оценивания недвижимости в задаче массовой оценки объектов жилой недвижимости компетентными органами и риэлторскими компаниями.

1. Беляева А. В. Использование пространственных моделей в массовой оценке стоимости объектов недвижимости // Компьютерные исследования и моделирование. 2012. Т. 4. № 3. С. 639–650.

2. Вартанян К. А., Абакумов Р. Г. Использование вероятностно-статистических методов при оценке степени достоверности результатов оценки рыночной стоимости недвижимости // Инновационная экономика: перспективы развития и совершенствования. 2019. № 2 (36). С. 175–181.

3. Гайсина Н. А. Особенности оценки недвижимости сравнительным подходом // Студент и аграрная наука: материалы XV Всероссийской студенческой научной конференции, Уфа, 24–25 марта 2021 г. Уфа: Башкирский ГАУ, 2021. С. 106–113.

4. Гусько Я. С. Осуществление оценки объектов недвижимости в РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» // Проблемы геологии и освоения недр: труды XXIII Международного симпозиума им. академика М. А. Усова студентов и молодых ученых, посвященного 120-летию со дня рождения академика К. И. Сатпаева, 120-летию со дня рождения профессора К. В. Радугина, Томск, 8–12 апреля 2019 г. / гл. ред. А. С. Боев; под ред. Е. Ю. Пасечник: в 2 т. Т. 1. Томск: Изд-во ТПУ, 2019. С. 438–440.

5. Контемирова С. А. Совершенствование процесса оценки стоимости коммерческой недвижимости для целей управления // Студенческая наука – аграрному производству: материалы 80-ой студенческой (региональной) научной конференции, Казань, 8–9 февраля 2022 г. Т. 1. Казань: Казанский государственный аграрный университет, 2022. С. 136–141.

6. Попова В. Д., Половникова Н. А. Оценка влияния инфляции на рыночную стоимость объекта недвижимости // Тенденции развития науки и образования. 2022. № 90–5. С. 117–120. DOI: 10.18411/trnio-10-2022-217

7. Рожнов Я. В., Сегаев И. Н. Анализ достоинств и недостатков затратного подхода к оценке недвижимости // Приднепровский научный вестник. 2019. Т. 4. № 1. С. 9–12.

8. Рябцева А. Ю., Ширина Н. В. Актуальные проблемы кадастровой оценки объектов недвижимости // Студенческий форум. 2019. № 21–1 (72). С. 61–63.

9. Ширина Н. В., Кононов А. А., Севрюков И. С. Мониторинг рынка недвижимости при проведении кадастровой оценки объектов недвижимости // Вектор ГеоНаук. 2021. Т. 4. № 4. С. 11–19. DOI: 10.24412/2619-0761-2021-4-11-19

10. Юферова Н. Ю., Дроздов М. А. Метод главных компонент в оценке жилой недвижимости // Наука и бизнес: пути развития. 2022. № 9 (135). С. 160–163.